Спор об истребовании земельного участка

Иногда случаются такие ситуации, когда на один земельный участок претендуют двое собственников, у которых на руках имеются свидетельства о праве собственности на землю, что удостоверяют это их право. Такие казусы, как правило, происходят вследствие долгого неиспользования земельного участка по назначению, что влечёт за собой их захват посторонними лицами. Порой ситуация может усугубиться, если на этом участке возведут ещё и какие-либо постройки.

Неизбежно, со временем, за этот земельный участок возникнет спор между его первоначальным собственником и «захватчиком».

Для защиты своего нарушенного права собственности в этом случае вначале стоит воспользоваться нормами статьи 35 Конституции РФ, которые провозглашают защиту частной собственности от любых посягательств. Ключевой особенностью в нашем случае будет являться третий пункт данной статьи. В нём говорится, что «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения». Из этого можно сделать вывод, что законными способами приобретения права собственности наряду с наследованием и правопреемством являются заключение договора купли-продажи, мены, дарения или совершение иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК). Кроме того, право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения подтверждается также статьёй 301 ГК. Правовая сущность данной статьи раскрывает смысл права собственности как института гражданского права в качестве предоставления собственнику возможности требовать возврата своей вещи. Все другие правовые нормы, входящие в понятие права собственности, прямо или косвенно работают именно в этом направлении. Поэтому можно сделать вывод, что иск об истребовании вещи из чужого незаконного владения (виндикационный иск) выражает саму сущность права собственности.

Лица, которые занимают земельный участок на основаниях, противоречащих законным, по сути, совершают самовольный захват земли. Вполне очевидно, что такие лица обычно не стремятся к её добровольному освобождению, поэтому приходится обращаться в суд.

Здесь будут действовать и нормы статьи 1107 ГК, обязующие лица, неосновательно получившие и сберегшие имущество, возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые они извлекло или должны было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнали или должны были узнать о неосновательности обогащения.